86400 Champniers
Maison de village de caractère - Character Village House - Réf 270_MLS-0024528

Au coeur d'un village paisible, cette authentique maison de village séduit par ses beaux volumes et son cachet conservé.
Elle propose une salle à manger chaleureuse, un salon confortable, une cuisine conviviale, ainsi que trois grandes chambres offrant de belles possibilités d'aménagement. Les parquets d'origine et les éléments anciens participent pleinement au charme et à l'élégance du lieu.
À l'extérieur, un jardin spacieux permet de profiter pleinement des beaux jours. Une grange indépendante vient compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités : espace de stockage, atelier, ou projet d'aménagement selon vos besoins.
Village calme avec bar-brasserie, commerces et services à proximité, idéal pour conjuguer tranquillité et vie pratique.
Un bien rare, parfaitement adapté à une résidence principale familiale, une maison de campagne, ou une résidence secondaire de charme.
Prix de vente : 105 900 EUR honoraires inclus. Prix hors honoraires : 100 000 EUR.Honoraires : 5.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Located in the heart of a peaceful French village, this attractive character property offers generous accommodation, original features, and excellent potential, making it ideal as a family home, countryside retreat, or charming second residence.
The house features a welcoming dining room, a comfortable living room, and a sociable kitchen, creating a warm and practical layout for everyday living and entertaining. Upstairs, three spacious bedrooms provide flexible accommodation for family and guests. Original wooden floors and period details add to the home's authentic charm and timeless appeal.
Outside, the property benefits from a large garden, perfect for relaxing, outdoor dining, or enjoying the French lifestyle. An independent barn offers further possibilities, whether for storage, workshop space, or future development (subject to the necessary permissions).
Set within a quiet village with a local bar-brasserie, and with shops and amenities nearby, the property enjoys a peaceful setting while remaining conveniently connected to daily necessities.
A rare opportunity to acquire a character home with outdoor space and additional outbuildings, offering both charm and potential.

Price: EUR105,900 including agency fees Price excluding fees: EUR100,000 Agency fees: 5.9% incl. VAT, payable by the buyer. Full fee details available at www.noovimo.fr.Information on potential risks affecting this property is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -